3- Zimmer Eigentumswohnung, Tangermünder Str. 23, 39596 Arneburg, Kaufpreis 54.996,00 €

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Objektdaten

Kaufpreis:65.859,00 €
Wohnfläche:72,19 m²
Immobilienart:Eigentumswohnung
Stellplatz:vorhanden
zum Verkauf:ab sofort

 

ObjektanschriftEnergie & Bausubstanz

Tangermünder Str. 23
39596 Arneburg
Deutschland

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Details zum Energieausweis

Gebäudetyp:Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis:1965
Wesentliche Energieträger:Nachtspeicheröfen
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:91,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse:C
Gültigkeit:17.09.2019 bis 16.09.2029


Objektbeschreibung

Objekt:

Schön geschnittene Eigentumswohnung. Interessant als Kapitalanlage. Die Wohnung steht ab August 2021 leer und ist deshalb auch sehr gut für den Eigengebrauch geeignet.

Zum Verkauf steht ein Eigentumswohnung im modernen Gebäude mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Stadtrandlage mit Elbblick. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ist derzeit leer und es erfolgt eine Grundsanierung. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Gartenbereich, ein Abstellraum und ein Carport für einen PKW ist vorhanden.
Die 3 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Bad mit Wanne ausgestattet. Besichtigungstermine nach Vereinbarung, wobei die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden sollte.

Mieteinnahmen: 4.200,00 € Nettokaltmiete pro Jahr!
Miete in 20 Jahren: 84.000,00 € plus Mietsteigerungen

Grundsätzlich ist das Haus 1998 saniert worden. Derzeit wird die Wohnung entkernt und grundsaniert. Der neue Eigentümer kann die Böden und Wände nach seinen Wünschen erneuern.

Zur Lage:
Arneburg bietet tolle Bedingungen um zu leben. Erstens kann man die Kinder hier draußen spielen lassen beispielsweise auf den Elbwiesen, auf der Burg oder auf dem Schulhofspielplatz!
Zweitens hat man die Natur vor Ort, die Elbauen sind wunderschön. Drittens gibt es vor Ort Schule mit Hort, Kindergarten, Feuerwehr, Fußballverein, Leichtathletik Verein und Kegelverein.

Zusätzlich gibt es eine historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten im über 1000 Jahre alten Städtchen Arneburg.

Davon mal abgesehen gibt es 2 Allgemeinärztinnen, 1 Zahnärztin, 2 Physiotherapien,
1 NP Einkaufsmarkt, 1 Pizzeria, 2 Bäcker, 1 Blumenladen, 1 Bekleidungsgeschäft, 1 Autowerkstatt, 1 EC Automat, 1 Kneipe, 3 Restaurants, 1 Kulturscheune & 1 Stadthalle mit regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen!
Zusätzlich fährt der Bus regelmäßig nach Stendal, Goldbeck und Tangermünde!

Wie weit ist Arneburg von größeren Städten entfernt?

Magdeburg 70km
Berlin 125km
Hamburg 217km
Hannover 195km

Randinformation: Es bestehen im 7km entfernten Industriegebiet über 1000 Arbeitsplätze! Es werden sich auch noch weitere Investoren auf dem über 500 ha großen Industriegebiet ansiedeln.

Sonstiges:
Die das Grundstück betreffenden Eigentumsverhältnisse sind geklärt. Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist die Besichtigung und das Gespräch mit uns wichtig. Wir stehen Ihnen dazu gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung ist mit uns gemeinsam möglich (ca. 4 Tage zuvor Termin vereinbaren). Die Angaben im Exposé wurden auf der Grundlage uns zur Verfügung stehender Unterlagen und Informationen erstellt. Wir übernehmen ausdrücklich keine Haftung / Gewähr für die Größenangaben, für Qualität der vorhandenen Gebäude und durchgeführter Baumaßnahmen/Sanierung und/ oder Baumängel/-schäden, die Nachhaltigkeit der derzeitigen Nutzung, für die Rechtsgültigkeit bestehender Miet-/Pachtverträgen, dafür, daß aufgrund bestehender gesetzlicher Bestimmungen Vorkaufsrechte geltend gemacht werden können. Bei beabsichtigter gewerblicher Nutzung oder Umnutzung empfehlen wir dringend, zuvor bei den entsprechenden Ämtern und Behörden den Sachverhalt abzuklären. Wir übernehmen ausdrücklich kein Haftung dafür, daß die Immobilie den beabsichtigten Zweck erfüllt. Der Verkauf des Grundstückes erfolgt wie gesehen bzw. vorhanden. Wir empfehlen vor Kauf, jedem Käufer die gründliche Prüfung und ggf. eine Hinzuziehung entsprechender Fachleute.
Für einen Zwischenverkauf kann keine Haftung übernommen werden Es gelten unsere Allg. Geschäftsbedingungen (Aushang Büro) Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer während unserer Bürozeiten beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen!

Stichwort:
Bundesland Sachsen-Anhalt

Preisinformation:
Erbbaurecht nicht vorhanden

 

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