Geschäftshaus, Neuperverstr. 50, 29410 Salzwedel, Kaufpreis 260.000,00 €

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Objektdaten

Kaufpreis: 260.000,00 €
Provision: Provisionsfrei
Wohnfläche: 286,12 m²
Grundstücksfläche: ca. 220,00 m²
Immobilienart: Geschäftshaus
Zum Verkauf: ab sofort

 

ObjektanschriftEnergie & Bausubstanz

Neuperverstr. 50
29410 Salzwedel
Deutschland

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Details zum Energieausweis
 

Gebäudetyp: Geschäftsgebäuse
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentliche Energieträger: Erdgasas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 233,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: D
Gültigkeit: 01.10.2011 bis 30.09.2021


 

Objektbeschreibung

 
Objekt:
Die Gebäuse befindet sich im Erdgeschoss in der Neuperverstraße 50 und steht provisonsfrei zum verkauf. Es handelt sich dabei um ein Geschäftshaus in bester Lage von Salzwedel. Das Gebäude wurde 1995/1996 komplett umgebaut. Im Erdgeschoß ist ein großer Raum mit einem offenen Treppenaufgang zu den oberen Geschossen. Das 1. Obergeschoß kann als Verkaufsraum genutzt werden. Im 2. OG befinden sich die notwendigen Nebenräume ( Lager, Teeküche, Aufenthaltsraum, WC ).
Der Hofbereich kann als Terrasse genutzt werden.
Folgende Nutzflächen sind vorhanden:
EG : 125,51 m² + 1,48 m² Windfang + 42,47 m² Terrasse
1.OG : 80,26 m² + 1,57 m² Treppe
2.OG 27,33 m² Personal + 25,07 m² Küche + 2,72 m² Flur, + 2,94 m² WC

Das Gebäude wurde seit Umbau als Buchladen genutzt und ist seit 2018 leerstehend. Die Beheizung erfolgt durch eine Erdgaszentralheizung. Weiterhin ist ein Lastenaufzug vorhanden.

 
Sonstiges:
Die das Grundstück betreffenden Eigentumsverhältnisse sind geklärt. Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist die Besichtigung und das Gespräch mit uns wichtig. Wir stehen Ihnen dazu gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung ist mit uns gemeinsam möglich (ca. 4 Tage zuvor Termin vereinbaren). Die Angaben im Exposé wurden auf der Grundlage uns zur Verfügung stehender Unterlagen und Informationen erstellt. Wir übernehmen ausdrücklich keine Haftung / Gewähr für die Größenangaben, für Qualität der vorhandenen Gebäude und durchgeführter Baumaßnahmen/Sanierung und/ oder Baumängel/-schäden, die Nachhaltigkeit der derzeitigen Nutzung, für die Rechtsgültigkeit bestehender Miet-/Pachtverträgen, dafür, daß aufgrund bestehender gesetzlicher Bestimmungen Vorkaufsrechte geltend gemacht werden können. Bei beabsichtigter gewerblicher Nutzung oder Umnutzung empfehlen wir dringend, zuvor bei den entsprechenden Ämtern und Behörden den Sachverhalt abzuklären. Wir übernehmen ausdrücklich kein Haftung dafür, daß die Immobilie den beabsichtigten Zweck erfüllt. Der Verkauf des Grundstückes erfolgt wie gesehen bzw. vorhanden. Wir empfehlen vor Kauf, jedem Käufer die gründliche Prüfung und ggf. eine Hinzuziehung entsprechender Fachleute.
Für einen Zwischenverkauf kann keine Haftung übernommen werden Es gelten unsere Allg. Geschäftsbedingungen (Aushang Büro) Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer während unserer Bürozeiten beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
 
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen!
 
Stichwort:
Bundesland Sachsen-Anhalt
 
Preisinformation:
Erbbaurecht nicht vorhanden
 

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